Важно знать

Кто будет платить налог на недвижимость. - 2015-01-13 09:15:26

Новая система налогообложения в Украине всколыхнула ряды неравнодушных граждан, правительство поспешило внести разъяснения по поводу системы налога на частную собственность. Так было заявлено, что определение размера налога на недвижимое имущество и его изъятие, будет поручено местным властям. Это означает, что местные территориальные советы, примут решение о введение налога и определят ставку, действующую в конкретном регионе. 

Принятый закон включает в себя ограничение по налогообложению 1 м2, которое составляет 24,16 грн. Недвижимость облагается налогом один раз в год. К льготным категориям относятся квартиры площадью до 60 м2 и частные дома до 120 м2, с владельцев этой недвижимости налог не взимается. Если площадь превышает заданные параметры, то налогом облагаются квадратные метры превышающие площадь льготных категорий. Выглядит это следующим образом: если площадь дома 130 м2, то налог взимается только с 10 м2. Под закон попадает все жилая недвижимость, он разработан с учетом не допустимости превышения 2% от минимальной заработной плате по стране, которая на 01.01.2015 составляет 1218 гривен.

Местным властям передано право распоряжаться льготами на оплату налога, с учетом оценки имущественного состояния и доходов хозяев жилища. Если местные советы определят, что уровень месячного дохода гражданина не достигает установленного уровня, налоговая ставка для него может быть снижена. Но льгота касается только тех владельцев жилищ, площади недвижимости которых не превышают пятикратный размер необлагаемых (льготных) категорий. Льготную ставку не получат те граждане, чьи недвижимые объекты используются с целью получения доходов. Определять минимальный доход для выдачи льгот будут также местные власти. 

Финансисты подчеркивают, что причисление к недвижимости сараев и дворовых пристроек будет в компетенции местных советов. Если налогоплательщик владеет несколькими объектами попадающими под налог, то пересчет проводится следующим образом: от суммарной площади объектов отнимается 180 м2, остальная площадь облагается налогом.

Детские дома, общежития, дома семейного типа и аварийные здания налогом облагаться не будут. Не попадают под налогообложение и сироты, инвалиды, оставшиеся без родительской опеки дети. Для них действует льгота только на один объект недвижимости. Дифференцированная ставка на такие постройки может быть установлена местной общиной, льгота будет предоставляться для объектов недвижимости, но не для собственников.

Субъекты малого и среднего бизнеса, осуществляющие свою деятельность на МАФ и рынках, имеющие в собственности сельскохозяйственные здания и сооружения для производства товаров, подобным налогом облагаться не будут, так же как организации и предприятия инвалидов, владеющие жилой и нежилой недвижимостью.



Теперь жители Украины имеют законное право получить "прописку" в месте своего фактического проживания. - 2014-09-30 13:33:45

Достаточно большой процент населения проживает в домах расположенных на дачах, за городом. На такое положение дел влияет ряд факторов. Например, стоимость земельного участка за чертой населенного пункта на порядок ниже, чем в городе. А значит построив здесь дом, можно значительно сэкономить средства. Не последнее место занимает чистота воздуха, и близость к природе. Желание получать продукты питания выращенные собственноручно и вести здоровый образ жизни, также побуждают людей переселятся в коттеджи. 

Имея собственное транспортное средство добраться до городской инфраструктуры вообще не проблема. А это значит, что если в семье, которая живет на даче есть дети, то попасть в школу или садик они смогут вовремя, вместе с теми кто обосновался в городе.

При этом существовали определенные трудности, которые мешали жителям садовых домиков чувствовать себя полноценными членами общества. Очень сложно было провести и оформить коммуникации. При официальном оформлении на работу, устройстве в детские дошкольные учебные заведения и школы возникали сложности. Огромная стена из бюрократических преград вырастала при получении паспорта или загранпаспорта. Невозможно было встать на учет в военкомат или получить водительское удостоверение. Оформление кредита, пенсии, любой социальной помощи было очень усложнено. Практически нереально было получить бесплатную медицинскую помощь или обратится в суд. Большое количество жителей лишались избирательного права.

Подписание закона о переводе садовых и дачных домов в жилой фонд и возможности регистрации в них места жительства стало своего рода победой гражданских прав над "бюрократической машиной". Садовые и дачные дома, состояние которых соответствует государственным строительным нормам, могут считаться жилыми домами. Местные самоуправленческие органы будут наделены полномочиями принимать соответствующие решения. Такое нововведение - это дополнительная возможность расширить территорию и развить инфраструктуру.



ХОЧЕШЬ БЫТЬ ПЕРВЫМ!? ЖИВИ НА ПЕРВОМ!!! - 2014-08-05 10:42:25

Еще с советских времен считалось, что квартиры на первом этаже являются труднореализуемыми, а в новостройках они вообще выделены под магазины и офисы. Даже снижение стоимости на 10-15% не увеличивает продаваемость таких квартир.

При покупке новой квартиры стоит рассмотреть все варианты, возможно, именно первый этаж станет более комфортным для проживания.

Пожалуй, главный недостаток первого этажа – легкодосягаемость для воров, так как он ближе расположен к земле. Чтобы защитить свое жилище, необходимо устанавливать отнимающие уют решетки на окна или дорогостоящую охранную сигнализацию. А если окна выходят на населенную улицу или проезжую часть, то в квартире постоянно будет доноситься шум транспорта или голоса людей.

Еще в окна первых этажей многие прохожие любят заглянуть и понаблюдать за тем, что происходит в квартире. Это тоже неприятно! Надоедливыми соседями станут различные насекомые в теплое время года, которые попадают в квартиру с деревьев и кустов. Также растительность принесет постоянную тень и сырость, которой и так может быть предостаточно, если коммуникации в подвале не в порядке.

В квартире на первом этаже в неотопительный сезон будет всегда холодный пол, так как опять же ближе к земле.

Все эти факторы и влияют на стоимость квартиры на первом этаже и на пониженную заинтересованность ими. Однако в такой квартире можно найти много положительных моментов для жизни, а также некоторую выгоду.

Первый этаж отлично подойдет пожилым людям, так как выходить на улицу проще. Для инвалидов и семей с маленькими детьми это также лучший вариант, особенно если в доме нет лифта. Обладатели квартиры на первом этаже могут ее расширить, сделав пристройку или даже комнату. За счет того, что снизу нет соседей, можно обустроить себе личный погреб или подвал.

В наше время выгодно приобрести квартиру на первом этаже для последующей ее сдачи в аренду. Для квартиросъемщиков,как правило, этаж квартиры не важен, а владельцу она достанется за меньшую стоимость. Также квартиру можно сдать и под офис, только придется повозиться с согласием соседей. Еще вариант – переобустроить ее под магазин, кафе или аптеку. Как правило, стоимость аренды покроют затраты на обустройство.

Таким образом, в приобретении квартиры на первом этаже есть свои плюсы и минусы. И человеку, желающему ее купить, стоит решить, для каких целей она предназначается.



КАК ПРАВИЛЬНО ОСМОТРЕТЬ ПРИОБРЕТАЕМУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ - 2014-07-30 16:44:44

Что бы ни чего не упустить из виду, лучше всего заранее продумать свой поход к продавцу.Написать список вещей которые для вас важны и которые вы бы хотели уточнить. 
Перед самым входом в квартиру, для начала обратите внимание на подвал, он должен быть сухим, без запаха, сырости и гниения. Если упустить этот момент в последствии могут возникнуть множество проблем, даже если квартира находится достаточно высоко,это не спасет вас от повышенной влажности дома, множества слетающихся насекомых, и отвратительного запаха.Наличие домофона и его работоспособность тоже нужно проверить. Естественно если есть лифт, то он должен работать и быть чистым.
НУ ВОТ ВЫ В КВАРТИРЕ.
Первым делом, если квартира находится на первых этажах,не выше третьего, следует осмотреть стену на наличие подтеков на стенах и потолке. Если же квартира находится на верхних этажах, следует обратиться в ЖЭУ с целью посещения чердака.
Далее внимательно осмотрите ванную комнату, проверьте рабочее состояние сантехники, и если вы обнаружили старые ржавые трубы, можно попросить хозяина скинуть цену за квартиру.
На окна тоже следует обратить внимание, конечно хорошо если они пластиковые, но если они все таки деревянные осмотрите их с особой тщательностью. Они должны быть сухими, без трещин и разбухания. 
Далее осмотрите входную дверь, ведь она защитник вашего очага, будет лучше если дверь железная, петли не должны скрипеть, замок должен хорошо работать при открывании и закрывании.
Изучите систему отопления, спросите у соседей, как топятся трубы зимой и в сильные заморозки. 
Углы стен должны быть без трещин (они являются дефектом несущих стен). Полы не должны скрипеть.
Если вы сделали глубокий осмотр квартиры- это шанс, что в будущем у вас не возникнет проблем с жилищными условиями.



КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ, ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕТ? - 2014-07-11 15:02:40

Обычно квартиры на верхних этажах многоэтажек, не пользуются особым спросом. Многие боятся трудностей, о которых услышали «от кого то». Но ознакомившись поближе с преимуществами такого жилья, Вы в корне поменяете свое мнение. Покупка квартиры на последнем этаже – это выгодное вложение Ваших денежных средств! Обычно цены на такие квартиры меньше на 5-15%, а учитывая стоимость недвижимости на сегодняшний день, согласитесь, это существенная скидка. 
Но не только в этом преимущества последнего этажа. На верхнем этаже Вы не услышите топота ног с верхнего этажа. Вас банально не затопят соседи сверху, потому что над Вами только небо. С окон Вашей квартиры откроется красивый панорамный вид, выхлопные газы просто не доберутся до ваших окон, это же касается шума и гула машин, надоедливых насекомых. Особенно это актуально в условиях современной экологии. Вы спокойно можете открыть окна настежь и наслаждаться прекрасным днем, свежим воздухом. Также, последние этажи малопроходимые, поэтому Ваша лестничная площадка будет всегда чистой.
А те недостатки, которые обычно присущи верхним этажам, довольно легко устранить, при этом останутся одни преимущества проживания в такой квартире. Естественно, перед покупкой квартиры нужно тщательно осмотреть крышу, качество кровли. Что бы квартира летом не грелась, зимой не замерзала, достаточно кинуть слой утеплителя на потолок. Установка кондиционера, избавит Вас от летней жары, присущей верхним этажам. Опытный сантехник, решит проблемы с перебоями воды. Сейчас, практически нет сбоев в работе лифтов, поэтому за этот нюанс можете не волноваться. В общем, мы видим, что устранение недостатков верхнего этажа вполне выполнимы (вот уж чего не скажешь о первых этажах, там о свежем воздухе могут только мечтать). И Ваша квартира, станет действительно комфортным жильем во всех отношениях.
В последнее время становится престижно жить на последних этажах, эта мода началась на западе, и постепенно входит в наши реалии. Тишина, и свежий воздух, это те неоспоримые преимущества, которых вы не найдете на первых и средних этажах. Поэтому, если Вы творческая личность, если любите тишину и цените чистый воздух, покупка квартиры на последнем этаже будет для вас идеальным приобретением.



ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ - ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ! - 2014-08-04 15:30:03

Покупка квартиры – дело ответственное и «подводных камней» здесь много. Во главу угла, как всегда, ставиться вопрос стоимости. Дорого – не хочется, а дешево – качество и внешний вид не устраивает. И все же, что лучше: потратиться на элитную квартиру с евроремонтом, внешним блеском и всевозможными техническими совершенствами или решить, что покупка квартиры без ремонта лучше и остановиться на этом варианте? Предлагаем рассмотреть особенности первого и второго решения.
1. Не каждый человек в совершенстве владеет строительно-ремонтными знаниями о качестве и безукоризненности ремонтных работ, а значит, даже в идеальном по внешнему виду ремонте многие не увидят «замыливания глаз» покупателю. Блеск и роскошь использованных строительных материалов – это не всегда (а по статистике – очень часто) ремонт «на совесть». Ведь хороший ремонт – понятие растяжимое и за этой фразой легко скрыть следы от протекающей кровли, неисправность сантехники, не идеально ровный потолок, пол, появившийся из-за сырости на стенах грибок (а его очень сложно вывести!) и другие проблемы. Так стоит ли платить огромные деньги за такую квартиру, чтобы потом оказаться перед многообразием ремонтных проблем различной сложности и финансовых затрат?
2. Может выгоднее купить квартиру без ремонта? Да, здесь далеко не презентабельный вид: обшарпанные обои, некрашеный пол (не говоря уже о ламинате, паркете и другом покрытии), старые окна и двери, протекающая сантехника, забитая канализация и другие «прелести». Но, с другой стороны, покупатель заранее ознакомиться со всеми проблемами и сможет предположить финансовую часть дополнительных затрат. А это куда лучше, чем столкнуться с «закопанными» под идеальным ремонтом недоделками и безжалостно срывать всю красоту, чтобы добраться до возникших однажды их проявлений.
В ходе проделанного анализа не учитывался такой важный хозяйственный аспект, как умелые мужские руки. С таким потенциалом легко справиться с бытовыми ремонтными проблемами при минимальных финансовых затратах и быстро.
Вывод такой: ответ на поставленный вопрос (что выгоднее купить – квартиру без ремонта или с ремонтом?) является индивидуальным для каждого покупателя. Жизненные ситуации, обстоятельства, умения, финансовые возможности, желание каждый определит для себя сам. В тексте всего лишь основные моменты, на которые стоит обратить внимание.